Выбирай или выберут за тебя

КРАСНАЯ ИСКРА

17-07-2008 N 29 (16016)

Выбирай или выберут за тебя
Администрация Боровичского городского поселения и МУ «Центр по работе с населением» при содействии органов территориального общественного самоуправления, с участием жилищно-эксплуатационных организаций провели информационные собрания с жителями многоквартирных домов города о вариантах выбора формы содержания общедомового имущества.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 01.05.2008 года обязаны были выбрать один из способов управления общим имуществом. Те дома, собственники которых до сих пор не выбрали способ управления, администрация Боровичского городского поселения выставляет на открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Мы публикуем общую информацию о формах управления многоквартирными домами и даём ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы.
Какие существуют варианты управления жилым домом?
Собственники помещений самостоятельно определяют, каким образом будет управляться их дом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников и может быть изменён в любое время на основании его решения.
Существуют 3 формы управления жилым домом:
непосредственное управление собственниками помещений (собственник самостоятельно или через представителя заключает договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг);
товарищество собственников жилья (создание организации, состоящей из собственников помещений жилого дома, с целью совместного управления и надлежащей эксплуатации многоквартирного дома);
управление управляющей организацией, которая возьмёт на себя все функции по содержанию общедомового имущества (оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в доме,
заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, осуществление иной по управлению многоквартирным домом деятельности).
Зачем нужно создавать ТСЖ?
Организация ТСЖ предоставляет собственникам помещений следующие права:
создавать необходимые условия для проживания граждан;
заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и контролировать качество предоставляемых коммунальных услуг;
ресурсосбережение;
обеспечивать сохранность и приращение общедомовой собственности;
решать, когда и какой ремонт производить в доме, а также самим принимать и расходовать собираемые на эти цели средства, заключать договоры с теми, кто выполнит работу дешевле, качественнее, быстрее;
выбрать управляющую организацию для выполнения определенных видов работ.
Почему новый Жилищный Кодекс возлагает всю ответственность за содержание дома на собственников?
С 1991 года действует программа по бесплатной передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в жилищном фонде (приватизация жилья). Любым правам соответствуют установленные законом обязанности. При передаче жилого фонда из государственной и муниципальной собственности в частную собственность автоматически переходит обязанность по содержанию и ремонту передаваемого имущества.
Что такое общее имущество собственников и каким образом оплачивается его содержание?
В состав общего имущества включаются лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, площадки для автомобильного транспорта, котельные, крыши, фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, детские и спортивные площадки.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
Какие права имеют собственники при распоряжении общим имуществом?
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению общего собрания собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам. Решение о передаче в пользование общего имущества, о пределах использования земельных участков принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Останутся ли субсидии и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг после создания ТСЖ?
Все виды льгот и субсидии предоставляются гражданам из городского, областного и федерального бюджета. Избрание из форм управления многоквартирным домом не может привести к отмене установленных российским законодательством льгот и субсидий различным категориям граждан.
Кто принимает решение о повышении цен на жилищно-коммунальные услуги?
Размер платы за коммунальные услуги (тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение и др.) утверждается органами местного самоуправления и не может быть изменён по решению ТСЖ или управляющей компании. Размер платы на содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Если в доме есть неплательщики, будут ли за них платить члены ТСЖ?
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить ТСЖ пени. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Каким образом определяется оплата услуг управляющей компании?
Оплата услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома определяется исходя из тарифов, согласованных с собственниками помещений. Утверждённый на общем собрании собственников помещений размер платы указывается в договоре управления многоквартирным домом. Размер вознаграждения управляющей компании составляет согласованный с собственниками процент от размера платы за содержание и текущий ремонт.
По мнению новгородского юриста Константина Демидова, управляющая компания - это не новый начальник над домовладельцами на манер старого ЖЭУ. Это, прежде всего коммерческая организация, целью которой является получение прибыли. Но в том и суть любого рынка, в том числе жилищных услуг, который мы сейчас пытаемся создать, что на нём можно и нужно торговаться.
Кроме откровенно незаконных, являющихся объектом внимания милиции способов, существуют относительно честные способы отъёма денег. Например, управляющая компания, взявшая в управление совершенно новый жилой дом, может тотчас начать собирать деньги «на капитальный ремонт», разумеется, не проводя такового в силу отсутствия надобности. А лет через пять, когда забрезжит перспектива проведения таких ремонтов, преспокойно расторгнуть договор на обслуживание жилого дома, тихо и вполне честно и законно растворившись с собранными на капремонт деньгами. Противостоять таким способам отъёма средств в одиночку домовладельцам не удастся. Вот для этого и пригодится товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Законодатель вовсе не требует, чтобы домовладельцы, создав своё ТСЖ, непременно сами бы занимались деятельностью по обслуживанию жилищного фонда. Это может делать управляющая компания, но по договору с ТСЖ. Затраты на содержание такого ТСЖ минимальны, а вот выгода очевидна - вряд ли домовладельцы будут щедро выдавать из кассы товарищества всё, что попросит управляющая компания. Создав собственное товарищество, домовладельцы получают, прежде всего, контроль над собранными ими деньгами и сами решают вопросы, какие и когда проводить работы по ремонту дома.
Сделать свой выбор необходимо. Не сделаете этого – будете довольствоваться тем, что за вас выберут чиновники.